Eksmisja w polskim prawie – procedury, prawa i obowiązki stron

eksmisja pixabay

Eksmisja to formalny proces prawny, który polega na pozbawieniu najemcy lub lokatora prawa do korzystania z zajmowanego lokalu mieszkalnego i fizycznym usunięciu go z nieruchomości. W polskim systemie prawnym eksmisja jest regulowana przede wszystkim przez Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów.

Podstawą do wszczęcia procedury eksmisyjnej jest uzyskanie przez właściciela mieszkania prawomocnego wyroku sądu nakazującego opróżnienie i wydanie lokalu. Wyrok taki może być wydany np. w przypadku zaległości w opłatach czynszowych lub naruszenia warunków umowy najmu. Warto zaznaczyć, że eksmisja nie jest możliwa bez wcześniejszego orzeczenia sądu.

Przebieg eksmisji jest ściśle określony prawnie, a jej wykonanie może nastąpić tylko za pośrednictwem komornika sądowego. Komornik, na podstawie tytułu wykonawczego, wzywa lokatora do dobrowolnego opuszczenia mieszkania. Jeżeli lokator nie wyrazi zgody, komornik podejmuje czynności egzekucyjne – fizyczne usunięcie osoby z lokalu.

Polskie prawo przewiduje jednak pewne ograniczenia dotyczące eksmisji, mające chronić osoby znajdujące się w szczególnie trudnej sytuacji życiowej, takie jak osoby starsze, niepełnosprawne czy rodziny z małymi dziećmi. W takich przypadkach eksmisja może być wykonana tylko pod warunkiem zapewnienia lokalu zastępczego.

Ważnym aspektem jest także obowiązek właściciela lokalu lub gminy do zapewnienia pomocy socjalnej oraz lokalu zamiennego osobom eksmitowanym w trudnej sytuacji życiowej, co wpisuje się w ochronę praw człowieka i godności ludzkiej.

Podsumowując, eksmisja jest procesem restrykcyjnym i regulowanym szczegółowo przez prawo, mającym na celu równoważenie praw właścicieli nieruchomości z ochroną praw najemców i lokatorów, zwłaszcza tych znajdujących się w trudnej sytuacji życiowej.

Avatar photo

Redaktor naczelny infoRADAR24. Dziennikarz z prawie 10-letnim doświadczeniem, uznany ekspert w dziedzinie analiz społeczno-politycznych. Od dekady związany z mediami i portalami informacyjnymi, specjalizuje się w tworzeniu pogłębionych materiałów dziennikarskich, komentarzy oraz raportów eksperckich. Jego opinie regularnie cytowane są w mediach na całym świecie. Ceniony za profesjonalizm, rzetelność i umiejętność łączenia faktów.

Opublikuj komentarz